湘江早報 ：梅溪湖的三種“氣質”
發布時間：2024-10-18
“農人居鬧市邊陲，獨享月白風清、天藍地凈；茂林修竹，出沒村野人家，葡萄藤架，結滿甘霖天露。”二十世紀八九十年代，曾有佚名詩歌流傳：梅溪湖無梅、無湖，只有一片葡萄園。
湖南省文史研究館館員、長沙學院文化研究所教授陳先樞曾考證，梅溪湖一帶在岳麓山后山西側，北鄰梅嶺公園，南連桃花嶺，原為岳麓山鄉古人塘、馬駒塘地帶眾多湖泊、水塘的總稱，因有龍王港支流梅溪從這里流過，故名梅溪湖。
風云變幻，時代指針指向21世紀，發展蝶變就在瞬間：一泓碧波畫下長沙西拓戰略中心點，梅溪湖國際文化藝術中心、金茂雙子塔、亞洲最長的音樂噴泉、世界上最大的雙螺旋鋼結構建筑等，一個個城市地標在梅溪湖周邊飛速崛起……車水馬龍、燈光十里，璀璨都市寫就一城繁華，“全國綠色生態示范城區”“國家智慧城市創建試點城區”等一塊塊招牌越擦越亮。
——葡萄園為何開挖成人工湖？
——城郊之地如何蛻變為國際新城？
——國際新城如何答好新時代下產城融合文章？
連日來，記者走進梅溪湖片區，深入探究這一明星片區的成功密碼和發展優勢。
水的和諧與靈動
湘水滔滔，由南向北，長沙城以此為界，有了河東與河西。在江河中，水是奔騰動感的，在湖里，水是安靜柔美的。
2008年，中部省會城市進入城市化高潮，長沙西進中作出了“用市場化的模式，建設一座新城”，這座新城就取址于彼時還只有一座葡萄園的梅溪湖片區。
依湖造城，如何做好人工湖的“水文章”是首件要事。
2008年6月，長沙大河西先導區掛牌成立；2009年2月，梅溪湖片區開發建設指揮部成立，梅溪湖片全面啟動開發建設。為了讓梅溪湖片區充分體現“兩型”社會建設理念，突出提升片區生態環境質量，葡萄園整體改造建設成為一個人工湖——梅溪湖，并將龍王港與梅溪湖河湖連通，作為梅溪湖的活水來源。而人工湖如何模仿自然的水生態系統必然是面臨的難點。
為了打造“水清、河暢、岸綠、景美”的梅溪湖畫卷，湖南湘江新區自主創新了“人工湖庫水生態系統構建及運維全鏈條關鍵技術”。
梅溪湖的水因生命而靈動，因清澈而美麗。
“大自然是最好的老師，梅溪湖是仿生態的標桿，人工湖里的水生生物能起到很重要的水體自凈功能，我們兩年的監測發現湖里光是肉眼看不見的生物有兩百種以上，各種魚蝦貝類上百種。”水利部中國科學院水工程生態研究所河湖生態研究中心主任胡菊香研究員目前正在帶領她的團隊做梅溪湖水生態課題，定期來梅溪湖做監測。
胡菊香說，梅溪湖在蓄水初期已引入水生生物先鋒種凈化水質，先鋒種逐漸形成優勢后，再引入分布在上中下各水層的魚蝦、水草等水生動植物維持生態系統平衡。如在湖的中下層生活的黃尾鲴，攝食水中碎屑，刮食水草上的沉淀物；底層的蝦、貝、螺、泥鰍和黃鱔吃泥土中的有機物；中層草魚攝食生長超量的水草，阻止水草過度蔓延；上層的白鰱、胖頭魚（鳙）則吃下浮在水中的浮游生物。梅溪湖通過引入不同種類和不同生態習性的水生生物，構成了多種食物鏈，交織成食物網，不僅能讓物質轉換，而且能讓梅溪湖水生態系統像自然生態系統一樣維持平衡。
在湖里，胡教授還發現了對水質要求非常高的指示物種青蝦和針魚等。目前，梅溪湖構建了豐富的多物種共存生物群落和復雜的生境結構，全湖水生植物面積約157萬平方米。
保持水生態平衡的同時還要不斷截斷新污染來源。
“人工湖周圍這樣密布著城市住宅和商業建筑，在全國都不多見，這給梅溪湖的水質保持帶來了巨大的挑戰。” 湘江集團湘新水務公司夏威回憶，2018年開始，梅溪湖展開了一系列水環境綜合整治、水生態修復工程。
治水先治污，十余年間，梅溪湖的水質在不斷提升。為了做好治水文章，湘新水務公司主導實施了“控源截污、湖底清淤、生態護岸、種草養魚”四維治水模式。通過在環湖全域新建水質凈化廠、人工濕地、污水溢流污染控制、河湖聯通應急補水等一系列工程，徹底打通梅溪湖水生態長效運維的“任督六脈”。
根據最新監測數據，目前，梅溪湖的水質已穩定達標地表水Ⅲ類，中心水質可達地表水Ⅱ類指標，500萬平方米的梅溪湖，已成為享譽全國的人工湖泊治理典范標桿。
親水而居，擇水而棲，自古就是人類親近自然的本性。從葡萄園蝶變為長沙城市副中心，背靠岳麓山、坐擁龍王港的梅溪湖片區本身就具有山水生態基因。
梳理梅溪湖一期，圍湖造城，湖泊與城市共鳴，繪就了山水人文共融的濱水盛景。細數梅溪湖二期規劃，多個大型公園接連亮相，奠基著山水洲城的發展底色。
隨著梅溪湖二期的開發，森林覆蓋率達85.35%的象鼻窩森林公園成為名副其實的“城市綠肺”，東至三塘沖山脊，西至大坡沖山脊，南至寨子林山脊、北至油松路，占地5173畝，有羅漢洞遺址、楠木寺遺址、石塘水庫大壩等人文景觀，歷史文化底蘊深厚。象鼻窩森林公園成為市民走進森林、回歸自然、了解自然和享受自然的生態教育基地，梅溪湖二期中央公園將打造出一個城市中央濕地公園。
從城郊默默無聞的葡萄園到3000畝水波瀲滟湖泊，梅溪湖天生擁有了和諧的氣質，已成為長沙造城的生態標桿，書寫著城市生態的變革與發展。
城市的“煙火氣”與“國際范”
一半山水一半城的梅溪湖，藏著長沙人的理想生活。建筑是一座城市的精神圖騰。
2009年，長沙市規劃啟動大河西先導區梅溪湖片區建設，梅溪湖的變遷史，是中國城市化進程的一個縮影。十余年來，梅溪湖國際研發中心、梅溪湖國際文化藝術中心相繼崛起，不被當地人看好的梅溪湖，有了翻天覆地的變化。
歷經八年，乘著全國房地產市場上行東風， 長沙樓市也隨著大背景上漲了一波。最先“冒頭”的便是梅溪湖。作為背后的操盤手，世界500強企業中國金茂與湘江新區、湘江集團攜手合作操盤了梅溪湖國際新城一期。
“我2008年畢業來長沙就已經看好梅溪湖，在這里實現我的安居夢。”湘江集團梅溪湖公司副總經理、工會主席、職工董事張穎健自己就是梅溪湖片區發展的見證者。他認為一個片區要想成功，必不可少的要素是學校、商業、交通，而梅溪湖具備優勢。
當年，從外國媒體筆下的中國“鬼城”之一，到炒房團、外地購房者、剛需客都來搶灘梅溪湖，梅溪湖也出現了很多網紅樓盤和地王。隨著金茂華府、璽悅、金茂灣三盤收官，梅溪湖在這五年間成了長沙樓市的霸主。張穎健回憶，有房產數據顯示，在那段高峰時期，梅溪湖一期板塊的新房成交面積占據了整個長沙主城的四分之一，這意味著每售出四套房產，就有一套來自梅溪湖。
眾多名校聚集，讓梅溪湖的房子，成了搶手貨，現在的梅溪湖，高樓大廈、商場、藝術中心、醫院，以及多個名校分校，分別落戶在梅溪湖沿岸。據悉，梅溪湖片區共規劃學校31所，已引入長郡、雅禮、師大附中、長沙市一中、麓山國際等多個實力強勁的省內優質學校品牌。
時間見證速度，城市發展飛速向前，“煙火氣”與“國際范”就是這樣交融在梅溪湖，是長沙最出圈的宜居板塊，成為青年“西引力”的核心磁場。而梅溪湖一期目前也已經基本開發完成，梅溪湖二期成為新的開發熱土。
梅溪湖西岸，一座形似“大陀螺”的上升式觀景平臺屹立湖邊，登上這座城市島，湖光山色，盡收眼底。隨著該座城市島向西延伸，連通人行景觀橋，往西鋪設的梅溪湖“超級中軸”項目建設加速，梅溪湖片區從“環湖時代”加速邁進“中軸時代”。
如今，隨著樓市在幾年沉寂后的回暖，房價也處在比較理性的水平，梅溪湖的傳奇在向西延伸。不同于梅溪湖一期，二期的開發中，低密度成為新關鍵詞。
穿庭而過，景觀連廊縵回曲折，環水花園、藝術水景相結合，迎賓庭院靜雅而立……8月下旬，位于梅溪湖二期的夢想鳳棲臺項目實景示范區正式對外開放，其呈現出的靜謐雅致的森居大境，與其所在的梅溪湖二期片區規劃頗為相得益彰。近日，隨著購房合同上最后一個簽章落下，25歲的喻先生成為一名新長沙人。在湖南大學攻讀博士以來，喻先生就開始規劃自己的理想之居。“湘江新區是中部地區首個國家級新區，梅溪湖又是湘江新區的主中心，未來的發展潛力是無限的。”
喻先生決定安居長沙，落戶夢想鳳棲臺，這不僅僅是為項目本身的品質所打動，更是對其所在片區——梅溪湖的認可。
在這個國慶假期，梅溪湖二期也迎來了樓市“黃金周”。湘江集團夢想置業副總經理張華帥介紹，中央公園、鳳棲臺等夢想置業在售項目認購套數環比9月周均上漲620%，認購總金額近1億元。
在長江以南，集中供能一直是難題。像北方一樣擁有冷氣和暖氣，這樣的生活在梅溪湖二期也正在實現。
走進位于梅溪湖二期的梅溪湖BC能源站，記者見到了支撐綠城招商桂語雲峯、正榮梅溪紫闕臺、達美寰宇中心、祥源森林之光等樓盤400多百戶居民家中清涼夏日的“神器”——離心式冷水機組。湘江集團梅溪湖公司梅溪湖能源站項目組負責人屈小偉介紹，“梅溪湖國際新城片區共規劃有五個區域能源站，分別為BC、D、E、F、G站，規劃總供能建筑面積約700萬㎡，目前BC能源站已建成運營，D區能源站正在建設中，F區能源站目前正處于前期籌備階段。能源站從污水中提取能量來供暖制冷、電制冷、燃氣鍋爐制熱、燃氣發電機組尾氣余熱利用制暖。梅溪湖周邊的污染就這樣被充分凈化和利用。”
“目前，已經確定保利梅溪天珺、夢想鳳棲臺、夢想中央公園三個項目都將接入D區能源站，已鎖定接入集中供能建筑面積達55萬㎡。”梅溪湖區域能源的建設將帶動梅溪湖二期成為了“近零碳示范片區”。
在梅溪湖二期也正在開展城市實驗，建設湖南首個未來社區。未來的社區是什么模樣？
未來社區版塊北臨中央公園，南靠象鼻窩森林公園，“教育+健康+交通+建筑+治理+鄰里”六大場景配置將在這里形成全生活鏈。重點打造未來鄰里、未來健康、未來交通與未來教育四個示范性場景：未來鄰里將打造“鄰里中心+街區式商業+口袋公園”的集中復合空間，形成一個共享開放、以點帶面的十分鐘生活服務圈；未來健康將為社區居民提供集活力運動健身、智慧健康管理、優質醫療服務及社區養老助殘等多方面相結合的未來健康中心；未來交通場景實現智能化，從智慧交通到智慧過街設施，出行更加便捷，而智慧充電設施、智慧停車系統以及智慧導視系統將體現對環保的重視；未來教育將通過提供社區托育服務、配建多功能未來圖書館、打造數字化學習平臺、提供符合多年齡段需求的教學服務等一系列措施來為社區居民服務。
產業的韌性與活力
如何實現產城融合，是城市發展的必答題。7年前梅溪湖國際新城獲得聯合國頒發的“全球人居環境獎”，如今，超千家企業及產業總部落地梅溪湖，產城融合示范區已成為梅溪湖片區的新名片。
2018年，創業者周志勇只身來到梅溪湖，決心在這里干一番事業。“梅溪湖不僅年輕，而且開放、熱情。”周志勇說，公司的發展愿景是成為全球年輕媽媽最喜歡的兒童攝影品牌，這與年輕活力的梅溪湖非常契合，如今，公司在這里迅速成長。“我們的根在梅溪湖。這些年來，梅溪湖發展迅速，配套完善，入駐的企業也越來越多，當然還有各種政策扶持以及暖心的政企服務。在這里無論是工作還是創業，都能滿懷期冀。未來，我們希望把企業總部落在梅溪湖。”周志勇表示，梅溪湖是企業的孕育之地，更是扎根之所。
在梅溪湖一期的開發中，梅溪湖南北兩岸的住宅比重較大，眼下，在梅溪湖二期的規劃建設中，如何做好產字文章，是迫切需要思考的命題。
梅溪湖畔，聚人為城、聚產為勢，人-城-產同頻共振，讓入駐企業進得來、留得住、有發展。樓宇經濟像多變的魔方，轉動魔方，產業、城市、商業、人居在這里相互融通，裂變出產城融合新活力。站在城市島西望，中國第二座金茂大廈——318米高的超甲級寫字樓長沙金茂大廈即將竣工，今年3月，長沙金茂大廈品牌在上海發布，一時間，這棟坐落于梅溪湖邊的樓宇集聚商業目光。商業目光再次集聚梅溪湖。
沿著梅溪湖向西飛躍，梅溪湖二期的超級中軸線建設日新月異，梅溪湖超級中軸項目，東起城市島，西至中央公園，整體長約3.3公里，以TOD開發模式為核心，將打造科技、金融、商務等各類第三產業聚集新高地。
“長望瀏寧泌尿系結石發病率高達15%，農村甚至超過20%，此次星燦醫院入駐湘江數字健康產業園，啟動醫療硬件的全面升級，是為了幫助更多的結石患者解除病痛。”長沙星燦醫院董事長莫軍波躊躇滿志。隨著湖南省內開展泌尿結石微創手術最早、年手術量最多的民營醫院星燦醫院簽約入駐、全國生殖專科連鎖品牌花生醫療在梅溪湖設立華中區域首家醫院……位于梅溪湖國際新城二期的湘江數字健康產業園產業生態正在完善。
湘江集團副總經理、工會主席、職工董事，新城醫療公司董事長毛定介紹，作為湘江數字健康產業園的標桿項目，長沙健康醫療大數據產業孵化基地已吸納科大訊飛、添易元源生物、阿特瑞科技等一大批健康醫療及大數據上下游相關企業入駐。
空中俯瞰整個湘江數字健康產業園，園區引入的泰康之家·湘園、愛爾國際眼健康科技產業園、億達健康科技產業園、長沙市婦幼保健院（河西新院）等產業標桿項目，在梅溪湖二期片區遍地開花，構建出大企業頂天立地、小企業星火燎原的產業生態圈。
梅溪湖加速邁進“中軸時代”。這條“超級中軸”不僅是城市發展軸線，更是長沙商務和產業發展主動脈，連接了梅溪湖一期和二期，串聯長沙高新區、岳麓山大學科技城等各大組團，集聚科創、人才、產業資源。
如今，梅溪湖二期城市天際線錯落有致。藍天白云、商務樓宇與湖邊光景相映成趣，一幅山水洲城美景圖鋪陳開來，梅溪湖畔“水光瀲滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”……
責編：黃予舒
來源：湘江集團
